Crédito Habitação

Situação actual

Capital em dívida

—

Prestação actual

—

Juros pagos até hoje

—

Meses restantes

—

Capital amortizado—

Evolução do capital

Custo total estimado — por cenário

🟢 Optimista

—

🟡 Base

—

🔴 Pessimista

—

Histórico de revisões (real)

Euribor tenor:

Cenários futuros (previsão)

Define os três cenários para os períodos futuros ainda sem revisão confirmada.

🟢 Cenário Optimista

Euribor futura (%)

🟡 Cenário Base

Euribor futura (%)

🔴 Cenário Pessimista

Euribor futura (%)

Linha do tempo — Euribor aplicada

Opt.

Base

Pess.

■ Fixa ■ Histórico ■ Hoje ■ Cenário

Optimista

Base

Pessimista

Mês	Data	Prestação	Juros	Amortiz.	Capital	Euribor

Abates realizados

Simular abate antecipado

Mês em que faria o abate

Nº do mês do crédito

Valor do abate (€)

Montante a amortizar

Opção após abate

Taxa de penalização

Verificar no contrato

Cenário Euribor futura

Custos adicionais

Resumo de custos

Custo mensal actual

—

Total pago até hoje

—

Total projetado (vida do crédito)

—

Dados do contrato

Capital inicial (€)

Prazo total (anos)

Meses taxa fixa

Taxa fixa anual (%)

Spread (%)

Data de início do crédito

Mês e ano da primeira prestação

Dia do pagamento

Dia do mês em que é debitada a prestação

Meses decorridos hoje

Calculado automaticamente se definires a data de início

Exportar / Importar dados

Guarda todos os dados (contrato, histórico Euribor e cenários) num ficheiro .json. Importa quando quiseres recuperar tudo.

💾 Gravação automática no browser activa

Guia de utilização

O que faz cada separador

📊 Resumo — visão geral do crédito: capital em dívida, prestação actual, juros pagos e evolução gráfica do capital.

📈 Euribor & Cenários — regista revisões reais da Euribor e define três cenários futuros (optimista, base, pessimista).

📋 Plano — tabela completa de amortização mês a mês, com destaque para o mês actual.

💰 Abates — regista abates antecipados realizados e simula o impacto de futuros abates no custo total.

🧾 Custos — regista despesas recorrentes como seguros de vida, multiriscos e taxas de manutenção.

⚙️ Configuração — dados do contrato, data de início, exportação e importação de dados.

Onde estão os dados

Todos os dados são guardados exclusivamente no teu browser (localStorage). Não são enviados para nenhum servidor. Se limpares o cache ou os dados do browser, os dados são apagados.

💡 Para não perderes os dados, usa a função Exportar em Configuração → Exportar / Importar dados. Guarda o ficheiro .json num local seguro.

Exportar e importar dados

Em Configuração, clica em ⬇ Exportar dados para guardar tudo num ficheiro JSON. Para restaurar, clica em ⬆ Importar dados e selecciona o ficheiro. Útil para mudar de browser ou fazer backup.

Notas sobre os cálculos

O plano usa o método de amortização francês (prestação constante). Em períodos de taxa variável, a prestação é recalculada com base em: Euribor + spread, capital em dívida e meses restantes. Os cenários futuros são estimativas.

Sobre o projecto

Uma ferramenta gratuita e open-source para simular e acompanhar empréstimos à habitação.

Simulação de plano de pagamentos com taxa fixa e variável
Histórico de revisões de taxa Euribor
Cenários optimista, base e pessimista para previsões
Simulação de amortizações antecipadas
Dados guardados automaticamente no browser

📖

Código fonte

Disponível no GitHub com licença MIT

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